详解美国EB5投资移民直投

在EB5投资移民市场，区域中心模式一直是主流，随着越来越多EB5项目暴雷，有一些申请人开始尝试直投。虽然没有官方数据，但从去年开始我接到的关于EB5直投的咨询量明显上升。

区域中心和直投就像通往罗马的两条路，虽然起点和终点相同，但途中大相径庭。我认为大部分人还是适合区域中心，虽然有各种坑，但是省心这一条就够了，不是每个人都适合创业的。

简单对比两种方式：

资金安全是区域中心最大的槽点，投资人的资金通过区域中心投入项目，然后钱就处于完全失控状态。很多项目暴雷后，投资人想维权结果发现区域中心失联了，自己和项目公司之间并没有合同，维权非常困难。而直投是你自己设立公司，资金在你的掌控之下，虽然有可能亏损，但都亏在明处。前者就想买了基金的散户，后者就像自己操盘的普通股民。

绿卡成功率直投的绿卡成功率是有弹性的可高可低。抛开生意兴隆的那部分不谈，即使生意不好，只要舍得花钱，无非就是养十个闲人满足移民局要求。2020年之前区域中心虽然也很多暴雷，但整体成功率能有60%，但随着几个大的地产项目暴雷（代表纽约哈德逊广场），现在的成功率不会好看。而且我本人看空今后5年的美国房地产市场。区域中心优势在于可以计算间接就业，而直投只能算直接就业。

长期收益直投模式你是在正经做生意，这个生意并不因为你拿到绿卡而失去价值，相反，如果你不想上班，生意就可以继续做。如果想上班，可以转让或雇职业经理人。区域中心没有任何长期收益，你唯一可以企盼的就是拿到绿卡并且资金全额返还，如果能拿到几个点的利息那都是可以开香槟庆祝的。

管理难度这是区域中心最大的优势，你只管投钱，剩下的交给天意。直投需要你亲历亲为下场做生意，有一定难度。

EB5投资移民至少要投入80万美金，对于绝大多数投资人都不是一笔小钱，所以一定要谨慎选择。无论是区域中心还是直投优缺点都很明显，选择适合自己的投资方式非常重要。

EB5直投注意事项：

1、I526表

注意直投和区域中心所填得I526表是不一样的，因为区域中心是主流，所以绝大部分关于EB5得文章介绍的表格是I526E，不要弄错了。

2、就业要求

EB5直投必须要创造十个以上的全职就业。全职就业是指每周工作35个小时以上，申请人及配偶、子女不算在内。合格员工是美国公民、合法永久居民或其他获准在美国工作的移民，务必注意H1B签证持有人不符合要求。直投不能计算间接就业，而区域中心主要是间接就业，这是两者在就业要求上的最大区别。

3、资金来源

公司盈利分红/股东未分配利润：私营企业主通过公司盈利获得红利，这个是比较常见的。

工资收入(包括奖金)：高级工薪阶层通常通过多年积攒的工资和奖金来积累投资款。

赠与：父母或其他亲朋好友通过赠与的方式提供投资款。需要提供赠与合同和赠与人的财务背景材料，包括报税单和工资证明。

继承：通过继承获得的资金需要提供一系列文件，如遗嘱、死亡证书和去世者的财务背景证明。

贷款：通过抵押贷款获得的资金需提供贷款合同和偿还贷款保证等文件。

股票：股票收益要提供投资时的资金来源

投资收益(包括房地产买卖)：通过房地产等投资获得的收益需提供产权证书和转让文件。